澳门投资概况

澳門投資概況

現時,澳門投資市場過度單一,加上投資者的平均金融知識不高,所以各類型金融投資工具,如股票、基金、保險產品等均不列入考慮範圍。導致資金集中於房地產投資或存入銀行賺取微薄利息,以致不斷因通脹造成資產貶值,財富白白流失。

事實上,當市場的遊資太多,而又過度集中於單一投資時便會令該類別之投資(如澳門的房地產)過度升溫。建基於二零一四年澳門一月份有關澳門居民存款的統計顯示,澳門居民存款共有4,503億元;不過,相比起2010年同期數字約為2,000億元升幅約為125%,顯示財富增長速度雖快但資金未能被善用,財富不但未能有效增值,而且還白白流失於通脹之中。由此可見,市場資金仍然過度充裕;但在欠缺健全的投資渠道的情況下,便理所當然造成澳門房地產投資巿場過份活躍,樓貴高企。其二,由於澳門人力資源極度短缺,加上在勞動人口不足三十萬的情況下,以失業率2%(實際數字約為1.9%)作出計算,只有不到6,000人失業。為了應付博彩業未來三萬以上的人力資源缺口,輸入外勞事在必行。而外勞所面對有關住屋方面的需求,以及本土居民自身置業的需求;導致需求增長速度遠高於供應增長速度,以致供不應求,房屋價格持續上升。其三,在本土房產政策上,澳門對炒賣房產的抑制政策嚴重失衡,例如特別印花稅此政策等同於令澳門房產供應進一步減少,從而導致房產價格上升,對一個供給不足的城市來說,效果等同於長期托市。其四,樓花法實施後,令發展商銷售樓花的前置工作增加,從申請到銷售需時更久,進一步加劇短缺情況,以致資金只能流入二手市場,令樓市處於惡性發展之中。總而言之,在資金充裕、供需失衡及政策失衡三大因素影響之下,澳門房地產市場仍會只升不跌;同時,對首期、稅項等資金需求及貸款門檻亦相應提高,令一般投資者更難入市。

澳門人普遍投資意識均較香港人薄弱,但賺錢能力絕對不弱。可以說,澳門人是只會賺而不會守,皆因忽略了通脹對存款的影響。以存款利率1%及通脹率8%來計算,澳門人實質面對的重大課題便是存款每年縮水7%的景況。未來,美國此等債務驅動型經濟國家只會不斷印鈔,令美元貶值並輸出通賬,加上澳門幣、港幣及美元在聯系匯率機制之下,持有澳門幣或港幣等同持有美金,變相財富不斷被稀釋。另一方面,澳門大多數原材料及生活必須品的輸入必須依賴中國,在人民幣升值及中國大陸內部自身通脹嚴重的情況之下,必然會面臨輸入通脹的困境,在此兩大因素之前提下,便會明白,大家的財富便會在渾然不覺的情況下持續蒸發流失。

所以,建基於上述所述各點,在高通脹但資金充裕而又缺乏投資標的物之情況下,澳門人應嘗試重新審視自己的投資工具的組合,並使之多元化以避免墜入存款過多卻”買唔到樓”或”買唔落手”的困境之中。而在眾多不同類別又被澳門人冷落的投資產品,如股票、基金、保險之中,貴金屬產品正在靜靜地迎向其閃閃發亮的未來。